Jedną z najbardziej poszukiwanych funkcji w dzisiejszych nieruchomościach jest otwarta koncepcja. Ale, podobnie jak wiele popularnych modnych słów, wydaje się, że ludzie mają na myśli różne rzeczy, gdy ich używają. Postanowiliśmy więc porozmawiać z kilkoma specjalistami od nieruchomości, aby wyjaśnić, co tak naprawdę oznacza otwarta koncepcja, jak powstała i dlaczego jest tak atrakcyjna.
Mówiąc prościej, otwarta koncepcja to rodzaj planu piętra, w którym ściany i drzwi są usuwane, a pomieszczenia mieszkalne łączą się w jedno, mówi agentka Maria Daou z Nieruchomości Warburg na Manhattanie. Zwykle odnosi się to do ścian między kuchnią, salonem i jadalnią, a nie sypialniami. Układ z otwartą koncepcją jest dokładnym przeciwieństwem starszych planów pięter, które tradycyjnie mają szereg zamkniętych pomieszczeń, które często mogą tworzyć wrażenie labiryntu w większych domach.
Ponadto agent Phillip Salem z Potrójna Mięta nieruchomości na Manhattanie mówi, że otwarta koncepcja to coś więcej niż układ – to uczucie. Kiedy kupujący wchodzi do [domu], chce poczuć się, jakby nie był ograniczony, przestrzeń jest dobrze oświetlona i łatwo jest poruszać się z pokoju do pokoju bez poczucia uwięzienia.
Ten typ układu jest również atrakcyjny, ponieważ pozwala na elastyczność funkcji, mówi Kemba Buchanan z Triplemint. Na przykład plan piętra, w którym kuchnia jest otwarta na salon, pozwala mieszkańcom na wielozadaniowość. Ten projekt zapewnia bardziej idealną konfigurację, jeśli lubisz zabawiać gości, gotować podczas oglądania telewizji lub robić poranną kawę, obserwując wschód słońca z okien swojego salonu, mówi Buchanan.
Trend otwartej koncepcji rozpoczął się w latach 90., prawdopodobnie ze względu na popularność loftów dawnych artystów w nowojorskiej dzielnicy SoHo, mówi Daou. Ponieważ jednostki te zwykle znajdowały się w budynkach przemysłowych bez ustalonych pomieszczeń, miały otwarte plany pięter z wysokimi sufitami, dużymi oknami i przewymiarowanym głównym salonem. Wkrótce deweloperzy zaczęli budować nowe mieszkania z otwartymi układami podobnymi do loftów, a stamtąd trend się rozprzestrzenił.
Buchanan mówi, że podejście z otwartą koncepcją jest szczególnie popularne na Manhattanie, ponieważ materiał kwadratowy jest już na wagę złota. Otwarty układ daje nawet małym jednostkom poczucie większej przestrzeni.
Jednak Daou wyczuła ostatnio pewien odwrót od domów z otwartą koncepcją. W niektórych nowych budynkach przestrzeń nie jest aż tak duża, a kupujący mogą poczuć, że całe pomieszczenie to tylko jedna wielka kuchnia jadalna, mówi. Kupujący obawiają się, że będą pachnieć jedzeniem lub że nie będą mieli żadnych pomieszczeń, do których mogliby uciec poza sypialniami.
Jednak ci krytycy wydają się być w mniejszości, ponieważ popularność otwartej koncepcji wciąż rośnie – i wykazuje niewielkie oznaki, że wkrótce spadnie.
