Kiedy szukasz nowego mieszkania lub dom do wynajęcia koncentrujesz się na podstawach — udogodnieniach kompleksu, blatach kuchennych, otwartym planie, podwórku. Prawdopodobnie ostatnia rzecz, o której myślisz? Czy przyszły właściciel będzie respektował Twoje prawa jako najemcy .
W rzeczywistości większość właścicieli przez większość czasu przestrzega zasad. Ale zawsze istnieje szansa, że przypadkowo wpadniesz w koszmarną sytuację wynajmu - właściciel, który bez ostrzeżenia wpadnie do twojego mieszkania, ktoś, kto odmówi naprawy pieca w środku zimy, lub taki, który nie zapłaci za hydraulika aby prawidłowo zatkać odpływ prysznicowy, pozostawiając Cię stojącą po kostki w letniej wodzie za każdym razem, gdy chcesz się kąpać.
Jak więc możesz stwierdzić, czy masz dobrego, czy złego właściciela? Według Andrew Chena, prawnika licencjonowanego w Nowym Jorku i na Hawajach, który jest również właścicielem i inwestorem w nieruchomości, od samego początku dość łatwo jest to ustalić.
Na wysokim poziomie, najlepszym wskaźnikiem tego, czy wynajmujący będzie przestrzegać lub lekceważyć Twoje prawa jako najemcy, jest to, czy wydaje się on przestrzegać zasad, czy nie , mówi Chen, który jest również założycielem Zhakuj swoje bogactwo , witryna poświęcona finansom osobistym. Zwolennicy zasad mają tendencję do upewniania się, że rozumieją zasady jasno i przestrzegają ich – w tym prawa właściciela/najemcy.
OK, wydaje się to dość proste, ale jak dokładnie wygląda wyznawca reguły? To nie tak, że spędzasz wiele godzin ze swoim potencjalnym właścicielem, więc naprawdę możesz go poznać i ocenić jego charakter.
Chen mówi, że istnieje kilka drobnych wskazówek, które wskazują na osobowość właściciela, z których wiele można wychwycić podczas krótkich interakcji podczas wyszukiwania mieszkania i procesu składania wniosków.
Czy odpowiadają na czas na e-maile i pocztę głosową? on mówi. Czy przychodzą na czas na spotkanie? Czy prezentują się profesjonalnie i uprzejmie? Czy odpowiadając na pytania, które zadajesz, udzielają jasnych, precyzyjnych i dokładnych odpowiedzi? Czy ich wniosek o wynajem i dokumenty leasingowe są jasne, uporządkowane i uporządkowane? Czy są napisane prostym, czytelnym językiem?
Ponadto zawsze należy zapytać potencjalnego wynajmującego o ostatnie referencje – na przykład odchodzącego najemcę lub tego, który był tuż przed nim. Nie powinien też mrugnąć okiem na tę prośbę (jeśli tak, to kolejna czerwona flaga do odnotowania).
Oczywiście, jeśli jest to duży kompleks apartamentów o ugruntowanej pozycji, możesz nawet znaleźć recenzje online za pomocą szybkiego wyszukiwania. Upewnij się, że zapisałeś wiek recenzji i czy zostały one napisane pod poprzednim właścicielem (nierzadko zdarza się, że kompleksy mieszkalne zmieniają właściciela). W recenzjach poszukaj informacji o tym, jak wynajmujący odpowiedział do problemów. Jasne, urządzenia psują się i od czasu do czasu przypadkowe rzeczy psują się. Ale to, co naprawdę ma znaczenie, to to, jak poprzedni najemcy czuli, że właściciel radził sobie z tymi problemami.
Jeśli z jakiegoś powodu nie możesz znaleźć żadnych recenzji online lub skontaktować się z poprzednimi lokatorami, spróbuj porozmawiać z sąsiadami. Oprócz ogólnych informacji na temat okolicy mogą zaoferować przydatne ciekawostki na temat właściciela.
Zapytaj sąsiadów o ich wrażenia z wynajmującego i jak szczęśliwi byli najemcy, mówi Chen.
