To może wydawać się strzałem w dziesiątkę, ale kupno domu, który obecnie wynajmujesz, jest całkowicie wykonalnym przedsięwzięciem na rynku nieruchomości. Wystarczy trochę czasu, badań i know-how, aby przeprowadzić produktywną rozmowę z właścicielem na temat perspektywy ewentualnego zakupu Twojego mieszkania.
Aby pomóc nam dowiedzieć się, jak sprawić, by ta niekonwencjonalna sytuacja kupna domu rzeczywiście się wydarzyła, wezwaliśmy nadzwyczajnego pośrednika w obrocie nieruchomościami Amy Herman —z Drużyna Serhanta w Nest Seekers International — za jej doświadczenie. Czytaj dalej, aby uzyskać praktyczny przewodnik dotyczący kupowania domu, który wynajmujesz od właściciela.
1. Poznaj swojego właściciela
Herman mówi, że pierwszym krokiem do kupna domu, który wynajmujesz, jest dowiedzenie się jak najwięcej o swoim właścicielu, zwłaszcza jeśli jest on właścicielem wielu nieruchomości lub kiedykolwiek zamierza wrócić do nieruchomości, którą od nich wynajmujesz. Jeśli angażują się w to wyłącznie z powodów fiskalnych, zrozum, że to pomaga im w przepływie gotówki, wyjaśnia Herman. Jeśli posiadają go z powodów emocjonalnych i socjologicznych (ponieważ kochają okolicę i zamierzają się wycofać), zakup będzie niezwykle trudny, chyba że zaoferujesz im numer, którego po prostu nie mogą odmówić.
2. Poznaj rynek w swoim budynku
Jeśli dom nie jest samodzielnym domem, zacznij badać porównywalną sprzedaż w swoim budynku, aby uzyskać wyobrażenie o wartości rynkowej swojego domu. Jeśli w budynku nie ma żadnych ostatnich wyprzedaży, Herman sugeruje przejrzenie branżowych stron internetowych (np. OLR oraz UlicaŁatwe ), aby zobaczyć, jakie nieruchomości mają podobny rozmiar, lokalizację i stan. Spójrz na wszystkie wcześniejsze sprzedaże w ciągu ostatnich 12 miesięcy w sposób, w jaki zrobiłby rzeczoznawca, aby ocenić i określić cenę rynkową nieruchomości.
3. Zrób więcej badań
Wejdź na rzeczywisty rynek sprzedaży i spójrz na porównywalne nieruchomości, które są aktywnie notowane w Twojej okolicy. Herman sugeruje zbadanie co najmniej 5 do 10 nieruchomości, zwracając uwagę na dni na rynku, aktualny stan i ich porównanie z przedmiotową nieruchomością. W ten sposób możesz przeprowadzić wnikliwą rozmowę z właścicielem na temat rynku i uzyskać statystyki potwierdzające sugerowaną ofertę.
4. Skontaktuj się z wynajmującym w preferowanej przez niego metodzie komunikacji
Herman zaleca, aby jak najlepiej dostosować się do stylu komunikacji właściciela, aby zwiększyć swoje szanse na zakup. Jeśli właściciel preferuje e-mail, wyślij mu e-mail z pytaniem, czy jest dobry czas na pogawędkę. A jeśli wolą pisać, napisz i poproś o to samo. Wyjaśnia: Niech wiedzą, że nic się nie dzieje — mogą się martwić, że coś nie działa lub prosisz o zwrot czynszu — i że masz pomysł, który chciałbyś z nimi omówić.
znaczenie liczb 444
5. Prowadź rozmowę bez presji
Wyczucie czasu jest wszystkim, mówi Herman. Upewnij się, że dajesz właścicielowi wystarczająco dużo czasu na omówienie z Tobą pomysłu; nie 30-60 dni przed terminem najmu. I zawsze przystępuj do rozmów z wynajmującym jak z nowym klientem na spotkaniu biznesowym: z szacunkiem, z dobrze przemyślanym planem i badaniami na poparcie swoich oświadczeń.
