Może to zabrzmieć sprzecznie z intuicją, ale kupno większego domu niż potrzebujesz, a nawet domu wielorodzinnego (takiego jak apartamentowiec, dwu- lub trzymieszkaniowy lub dom z piaskowca) z wyciętymi częściami może pomóc Ci zaoszczędzić trochę gotówki. Zanim zaczniesz jęczeć, że masz więcej łazienek do posprzątania, wysłuchaj nas! Mając więcej pokoi lub jednostek, możesz zatrudnić najemców, aby pomóc zrekompensować miesięczny kredyt hipoteczny i koszty mediów, przeznaczając pieniądze na kapitał pożyczki, podczas gdy wartość Twojej nieruchomości (miejmy nadzieję!) rośnie.
Ta strategia oznacza, że zostajesz właścicielem mieszkania na stałe. Pukanie do drzwi sypialni współlokatora, gdy czynsz się spóźnia? Tak, to niezręczne (ale także do uniknięcia, ponieważ profesjonaliści z branży nieruchomości mają nas nauczyć).
Jeśli jesteś gotowy, aby podjąć duże- oraz- podejście do posiadania domu w domu, oto kilka wskazówek od ekspertów, które pomogą poruszać się po procesie i uniknąć dramatu współlokatora.
Wiedz, na co Cię stać
Jeśli planujesz kupić przestronny dom jednorodzinny i wynająć pokój lub dwa, mieszkając w tym domu, nie będziesz w stanie wykorzystać tego przyszłego dochodu z wynajmu, aby zakwalifikować się do kredytu hipotecznego.
Ale jeśli kupisz dom wielorodzinny – a jedno z lokali w dupleksie lub budynek jest Twoim głównym miejscem zamieszkania – pożyczkodawcy mogą wziąć pod uwagę przewidywany dochód z wynajmu.
co oznacza 999 w Biblii?
Różni się nieco w zależności od pożyczkodawcy i rynku; czasami pożyczkodawcy będą potrzebować najemców, którzy zawarli umowę najmu, zanim policzą dochód z najmu, inni zaakceptują rynkowy potencjał najmu bez względu na to, czy najemcy już tam fizycznie są, wyjaśnia Kate Ziegler , inwestor, przedsiębiorca i pośrednik w obrocie nieruchomościami w Arborview Realty w Bostonie.
Ziegler ma osobiste doświadczenie z włamywaniem się do domów — grą o władzę na rynku nieruchomości, w której mieszkasz w jednym lokalu, a wynajmujesz inne, aby spłacić kredyt hipoteczny. Ona i jej mąż kupili swój pierwszy dom w 2013 roku, który jest trzyrodzinnym budynkiem w bostońskiej dzielnicy Jamaica Plain. Odziedziczyli lokatorów w dwóch jednostkach i przenieśli się do pustej jednostki w piętrowym.
Ziegler sugeruje, aby przed zakupem domu wielorodzinnego rozważyć najgorszy scenariusz, jeśli chodzi o spłatę kredytu hipotecznego.
Zdarzają się wolne miejsca i musisz być przygotowany na spłatę całego kredytu hipotecznego przez pewien czas, na wszelki wypadek, mówi. Znajdź pożyczkodawcę, który omówi różne opcje dla twoich celów i zaufaj swoim liczbom.
711 znaczenie numeru anioła
Wybór między dużym domem jednorodzinnym a domem wielorodzinnym
W ciągu czterech lat Ziegler i jej mąż naprawili swój majątek i zyskał on ponad 50%. Oboje odkryli talent do wynajmującego i miłość do nieruchomości. Ostatecznie wykorzystali pierwszy multi-, aby kupić kolejny. Jej mąż zrezygnował z pracy od 9 do 5 jako inżynier oprogramowania, aby założyć nowy startup, zarządzać nieruchomością i przeprowadzać remonty.
Kiedy zaczynaliśmy podążać tą ścieżką, nikt – nawet w branży – nie rozumiał, co próbujemy zrobić, mówi. Ale coraz więcej młodych nabywców wyraża zainteresowanie kompensowaniem kosztów mieszkaniowych przychodami z najmu i jest to możliwe.
Uczciwe ostrzeżenie: znalezienie domu wielorodzinnego do zakupu może być trudne. W przypadku Zeiglera ona i jej mąż szukali i składali oferty przez 18 miesięcy. Mieli zawężone kryteria, ale rywalizowali też z deweloperami, ponieważ wiele multi - zamieniało się w mieszkania.
Inną opcją jest jednak zakup domu większego niż potrzebujesz i wynajęcie pokoi.
Wes Woodruff , licencjonowany doradca hipoteczny z Pożyczki na dom Angel Oak w Atlancie, mówi, że niedawno klient kupił dom za 600 000 dolarów w okolicy, której ceny gwałtownie wzrastają. Miesięczna opłata wynosi 3500 USD miesięcznie, ale właściciel ma trzech współlokatorów, którzy płacą 900 USD miesięcznie, co pozostawia właścicielowi 800 USD miesięcznie na wpłatę. Ponadto jego odsetki od kredytu hipotecznego to odpis podatkowy, a podatek od nieruchomości i ubezpieczenie właściciela domu może być odpisem również dla właścicieli, zauważa Woodruff.
Myślę, że to świetny pomysł dla ludzi do rozważenia – szczególnie dla młodych samotnych ludzi, mówi Woodruff. Możesz mieszkać z przyjaciółmi. Możesz mieć psa. Możesz mieć gotowanie. A jednocześnie możesz zbudować dużo bogactwa, zmuszając innych ludzi do spłacania przynajmniej części kredytu hipotecznego.
co oznacza 222 numer anioła?
Zarządzanie współlokatorami
Ustalenie oczekiwań jest kluczem do wszystkich relacji właściciel-najemca, ale jest to szczególnie ważne dla najemców, którzy są również współlokatorami, wskazuje Ziegler.
Musisz wziąć pod uwagę dodatkową warstwę okoliczności: kto jest odpowiedzialny za odśnieżanie; czy najemca ma zajmować się obowiązkami wynajmującymi, gdy jesteś na wakacjach; co z byciem dostępnym na spotkanie z hydraulikiem; a kto ma coś do powiedzenia w kolorach farb?
Pamiętaj, że chociaż jest to twój dom, jest on również domem dla kogoś innego, a ty jako właściciel jesteś również odpowiedzialny za zapewnienie im spokoju i ciszy – mówi.
Wynajmę i rozważ zarządcę nieruchomości
Nawet jeśli najemca jest twoim współlokatorem, miej umowę najmu, mówi Ziegler. (Tak, nawet jeśli ten najemca-współlokator jest twoim najlepszym przyjacielem).
Umowy najmu chronią wszystkich zaangażowanych, określając oczekiwania i określając role prawne, mówi.
Evan Roberts, agent nieruchomości z Niezawodni nabywcy domów w Baltimore w stanie Maryland sugeruje swoim klientom, którzy wybierają drogę wielorodzinną, aby nadal zatrudniali firmę zarządzającą nieruchomościami.
Zrozumienie, jak sprawdzać najemców, to umiejętność, której doskonalenie zajmuje lata, mówi Roberts. Posiadanie firmy zarządzającej zmniejszy szanse, że zły najemca prześlizgnie się przez proces aplikacyjny. Znają również najlepsze sposoby na sprzedaż nieruchomości, pomagając znaleźć najemcę szybciej niż na własną rękę.
Posiadanie zarządcy nieruchomości będzie również działać jako bufor, tak aby skargi i prośby trafiały do nich, a nie do lokatora, który będzie Ci przeszkadzał.
co oznaczają liczby 111?
Najemcy nie muszą nawet wiedzieć, że jesteś właścicielem, kiedy z nimi mieszkasz – mówi. (Podstępne, prawda? Ale oznacza to również, że nie jesteś tym, który wczesnym rankiem puka do drzwi, jeśli, powiedzmy, zepsuje się wywóz śmieci).
Ponadto najemcy, którzy wynajmują za pośrednictwem profesjonalnej firmy zarządzającej, są mniej skłonni do przekraczania granic, takich jak późne płacenie czynszu, mówi Roberts.
Inną opcją, która może zaoszczędzić trochę pieniędzy, ale złagodzić uciążliwe zadania właściciela, jest wypróbowanie usługi takiej jak Wykorzystać , który jest przeznaczony dla właścicieli domów typu „zrób to sam” i może zautomatyzować czasochłonne zadania, takie jak pobieranie czynszu, znajdowanie i sprawdzanie najemców oraz zarządzanie problemami z utrzymaniem.
Czy jesteś więc przekonany, że właściciel powinien być Twoim kolejnym pobocznym zamieszaniem?
