Jeśli dopiero zaczynasz poszukiwać mieszkań, pomysł skorzystania z pośrednika może być bardzo mylący – zwłaszcza jeśli przenosisz się z rynku wynajmu o niższym popycie do tętniącego życiem (i zatłoczonego), takiego jak te w Nowym Jorku lub San Francisco.
Moi obecni współlokatorzy i ja zrobiliśmy wszystko, co w naszej mocy, aby uniknąć korzystania z pośrednika, aby znaleźć nasze mieszkanie, ponieważ słyszeliśmy, że są drogie, i natknęliśmy się na bezpłatnego pośrednika, który pomógł nam zdobyć nasze miejsce – po prostu… nie. Naprawdę wiem, jak to wszystko działało. (Brzmi znajomo?)
Dobra wiadomość jest taka, że nie jest to tak skomplikowane, jak się wydaje. Opłaty faktycznie mają więcej sensu, niż się wydaje, i to jest można znaleźć mieszkanie bez pośrednika, wystarczy sprostać oczekiwaniom i być elastycznym.
Czym więc jest broker?
Pośrednik jest w zasadzie pośrednikiem między najemcą a właścicielem (lub firmą zarządzającą – kto jest właścicielem nieruchomości). Jeśli współpracujesz z brokerem, aby znaleźć nowe miejsce, to on pokaże Ci potencjalne mieszkania; powiesz im, czego szukasz i gdzie, a oni pokażą Ci Twoje możliwości i pomogą Ci aplikować. Zasadniczo ich celem jest próba zapełnienia przestrzeni dla właściciela i połączenia ich z najemcami. Niektórzy brokerzy mają opłatę, podczas gdy inni są bez opłat.
O co chodzi z opłatami?
Większość brokerów pobiera opłaty, ale są na rynku brokerzy bez opłat, którzy mogą pomóc Ci znaleźć nowy dom bez dodatkowych kosztów (przynajmniej dla ciebie – cała nazwa bez opłat jest trochę myląca, ponieważ nadal otrzymują wynagrodzenie opłata w takich przypadkach, tylko nie przez Ciebie). Więc pierwsza rzecz jest pierwsza… opłaty to sposób, w jaki brokerzy zarabiają na życie . Kiedy pracujesz z typowym pośrednikiem, to Ty płacisz opłatę, ponieważ pośrednik pomaga Ci znaleźć mieszkanie i zazwyczaj łączy Cię z właścicielami w pożądanych nieruchomościach, którzy w przeciwnym razie mogliby wypełnić swoje miejsca.
Kiedy pracujesz z brokerem bez opłat, właściciel lub firma zarządzająca płaci opłatę brokera. W takich przypadkach wynajmujący jest skłonny zapłacić, ponieważ musi wypełnić przestrzeń, i jest bardziej pożądane, jeśli nie musisz płacić dodatkowej opłaty. I oczywiście, jeśli w ogóle nie korzystasz z brokera, nie ma żadnych opłat.
Zapisać Przypiąć Zobacz więcej zdjęć (Źródło zdjęcia: Minette Hand )
Skąd wiesz, czy potrzebujesz brokera?
Możesz całkowicie samodzielnie przeszukać mieszkanie, ale brokerzy zdecydowanie to ułatwiają, ponieważ możesz pominąć ostatnie godziny przeglądania ofert i powiedzieć brokerowi dokładnie, czego chcesz, gdzie chcesz mieszkać i jaki masz budżet, a oni pokaże Ci, co jest dostępne (i pomoże Ci zarządzać oczekiwaniami, jeśli zdarzy Ci się chcieć czegoś, co jest po prostu niemożliwe). Znają już krajobraz nieruchomości w Twojej okolicy i mogą nawet targować się o Twój czynsz z wynajmującym, ponieważ współpracują z nimi i prawdopodobnie i tak mają z nimi dobry kontakt.
Jeśli jednak musisz zapłacić prowizję pośrednika, może się to stać bardzo drogie, zanim się zorientujesz – na przykład na Manhattanie opłata wynosi zazwyczaj 15 procent rocznego czynszu , według Apartable. Jeśli masz pieniądze i szukasz wymarzonego mieszkania, to do Ciebie należy decyzja, czy uważasz, że warto. Ale jeśli okaże się, że szukasz z ograniczonym budżetem, prawdopodobnie lepiej będzie skorzystać z bezpłatnego brokera (jeśli możesz go znaleźć… to w zasadzie jednorożce) lub samodzielnie przeglądać oferty.
Według Nagich Apartamentów , jeśli chcesz zrobić to bez pośrednika, nadal masz dobry strzał — po prostu zapytaj znajomych o skierowanie do nieruchomości (30 procent najemców znajduje swoje mieszkania przez połączenie, według strony), wyszukaj witryny, które są specjalnie bezpłatne, a nawet chodzą po dzielnicach, do których chcesz się przenieść, i dzwonią do firm zarządzających.
Oczywistą korzyścią niekorzystania z pośrednika z opłatą jest oszczędność pieniędzy, ale wady? Twoje poszukiwania potrwają znacznie dłużej i będziesz musiał stawić czoła większej konkurencji o mieszkania. Zasadniczo musisz zdecydować, czy warto zapłacić więcej za wygodę i być może lepsze nieruchomości, czy wolisz zaoszczędzić pieniądze, ale zmierzyć się z większą liczbą wyzwań i spędzić więcej czasu na szukaniu idealnego miejsca.
0,12 / 12
Korzystałeś z brokera, czy go pominąłeś? Masz jakieś rady, którymi możesz się podzielić?
