Właściciele zawsze muszą zrównoważyć potrzebę podwyżek czynszu (aby nadążyć za rosnącymi kosztami posiadania budynku) z koniecznością utrzymania wynajmowanych mieszkań i niższymi wskaźnikami pustostanów. Zwykle oznacza to, że gdy tylko jest to możliwe, uwielbiają utrzymywać dobrych najemców z roku na rok i unikać czasu, kłopotów, niepewności i wydatków na znalezienie nowych. Oto, co możesz zrobić, aby przechylić szalę na swoją korzyść, uniknąć wzrostu czynszu i z radością podpisać umowę najmu na kolejny rok.
1. Negocjuj wieloletni leasing : Jeśli wiesz, że chcesz zostać przez kilka lat, porozmawiaj z właścicielem o jednej długiej dzierżawie na czas swojego pobytu. Na przykład dwuletnia dzierżawa zostanie zablokowana w cenie, z którą wiesz, że czujesz się komfortowo, bez dużej niespodzianki po dwunastu miesiącach.
2. Poznaj rynek : Jeśli właściciel próbuje podnieść czynsz, zrób rozeznanie i (uprzejmie) poinformuj go, gdzie znajduje się twoje mieszkanie w stosunku do innych w okolicy. Jeśli jest poza kolejnością, istnieje duże prawdopodobieństwo, że właściciel mieszkania ponownie rozważy to, zanim wyruszysz w poszukiwaniu innego miejsca za mniejsze pieniądze.
→Czy mój czynsz jest uczciwy? Zasoby internetowe do porównywania cen
3. Poznaj swoje prawa : Przepisy różnią się w zależności od stanu, więc upewnij się, że wiesz, co właściciel jest prawnie dozwolony, a czego nie wolno robić. Może to obejmować podwyżkę czynszu więcej niż raz w roku, podwyższenie go powyżej pewnego procentu czynszu lub niewystarczająco zawiadomienie, zanim podwyżka wejdzie w życie.
liczby aniołów 444 znaczenie
Cztery. Oferuj swoje usługi : Wszystko, co możesz zrobić, aby zmniejszyć koszty wynajmującego, sprawi, że będziesz bardziej pożądany i cenny jako najemca. W zamian za ten sam czynsz za kolejny rok, zaproponuj drobne ulepszenia w swoim mieszkaniu lub budynku — na przykład malowanie lub szuflowanie tej zimy. Dzięki temu właściciel nie musi szukać i płacić kogoś innego za wykonanie tych samych rzeczy.
5. Dokonaj skierowań : Jeśli wiesz, że w Twoim budynku pojawi się wakat, poinformuj o tym znajomych i współpracowników. Jeśli mieszkanie zostanie wynajęte na podstawie Twojego skierowania, właściciel będzie postrzegał Cię jako zasób i prawdopodobnie będzie chciał Cię zatrzymać przez kolejny rok.
6. Porozmawiaj z sąsiadami (jeśli się odważysz) : Jeśli dowiesz się, że jeden z nich płaci o 200 USD mniej niż Ty, dobrze jest mieć tę informację w tylnej kieszeni. Możesz również zauważyć, że jeden z nich wkrótce się wyprowadza i możesz poprosić o przejęcie ich mieszkania za niższy czynsz. Jeśli właściciel może wynająć twoją obecną przestrzeń za więcej pieniędzy, są duże szanse, że skorzysta z tej okazji.
→Czy mógłbyś (Czy mógłbyś?!?) Porozmawiać o swoim czynszu z sąsiadami?
7. Bądź wzorowym najemcą : Jeśli płacisz czynsz na czas, nie żądasz nieuzasadnionych zmian w swoim mieszkaniu i ogólnie jesteś miły i nie jest wrzodem na dupie, jesteś atrakcyjnym najemcą. Z drugiej strony, jeśli właściciel lokalu zna Cię jako osobę, która nie może wymienić własnych żarówek bez wzywania serwisu lub stale domaga się ulepszeń, nie ma motywacji, aby zatrzymać Cię w tej samej cenie.
8. Bądź człowiekiem: Zadzwoń do właściciela, jeśli masz problemy finansowe i poproś go o ponowne rozważenie — zwłaszcza jeśli jest to prawdziwa osoba, a nie korporacja, która jest właścicielem Twojego budynku. Nie wszyscy właściciele są podli, a jeśli są świadomi Twojej indywidualnej sytuacji, lepiej jest, że w zamian będą ludźmi.
11:11 anioły
→Bądź ninja negocjacji: 5 sposobów na zaoszczędzenie na wynajmie (bez znalezienia współlokatora)
Oczywiście nie wszystkie rynki wynajmu są równe — właściciele mają większą siłę przetargową w drogim Bostonie niż, powiedzmy, Saint Louis, gdzie mieszkań na wynajem jest pod dostatkiem i niedrogich. A czasami podwyżki podatków i usług komunalnych powodują, że podwyżka czynszu jest konieczna i uzasadniona. Ale dla tych z Was, którzy z sukcesem wynegocjowali ten sam czynsz z roku na rok, jak myślicie, jaka jest różnica?
