To, co wydawało się modą na radykalne redukcje w czasach trudnej gospodarki, powoli przekształciło się w ruch. Więcej ludzi niż kiedykolwiek przenosi się do małych domów — domów o powierzchni mniejszej niż 400 stóp kwadratowych. A biorąc pod uwagę wysokie koszty życia w Stanach Zjednoczonych, ma to sens.
Według US Census Bureau , gdy Dostosowane do inflacji , przeciętny dom kosztował około 197 430 USD w 1973 r. W 2016 r. przeciętny dom kosztował 360 900 USD. Pomimo astronomicznego wzrostu kosztów domów, mediana dochodów w USA faktycznie spadła o ponad 700 dolarów po uwzględnieniu inflacji. W połączeniu z faktem, że średnia wielkość gospodarstwa domowego spadła z 3,01 do 2,64 wydaje się, że małe życie staje się bardziej atrakcyjne.
Ceny mieszkań stają się tak nieopłacalne, że musimy przyjrzeć się kreatywnym opcjom, które pomogą rozwiązać ten problem, mówi Jeremy Beasley, dyrektor Małe jest piękne: film dokumentalny z małym domem . Małe domy oferują doskonałą zdolność do zagęszczania bez konieczności budowania budynków mieszkalnych lub burzenia istniejących budynków.
Ale wiele osób nie zdaje sobie sprawy, że nie ma gwarancji, że życie w malutkim stanie jest bardziej odpowiedzialną pod względem fiskalnym drogą. Oto siedem ukrytych kosztów i komplikacji związanych z budowaniem i posiadaniem małego domu.
ZegarekNicolette i Michael 318 Sq. Strona główna stóp | Małe wycieczki1. Bardzo trudno o pożyczkę
Finansowanie jest jedną z największych przeszkód w mieszkaniu w małych domach, mówi Zack Giffin , gospodarz Tiny House Nation. W przeciwieństwie do zakupu standardowego domu bardzo trudno jest uzyskać kredyt hipoteczny lub pożyczkę. Czemu? Typowy mały dom jest uważany za zmodyfikowaną przyczepę, wyjaśnia Giffin. Bankowi lub firmie finansowej bardzo trudno jest oszacować wartość tego, a bez możliwości oszacowania wartości uzyskanie kredytu na wartość domu jest prawie niemożliwe.
222 co to znaczy?
Potencjalni nabywcy mogą obejść ten problem, rejestrując swój mały dom jako certyfikowany RV (RIVA). Ale jest więcej biurokracji dla certyfikowanych mieszkańców przyczep kempingowych — pożyczki na przyczepy kempingowe często zabraniają zabezpieczenia domu w tradycyjnej fundacji, a przepisy obowiązujące w USA bardzo utrudniają znalezienie miejsca do zaparkowania przyczepy kempingowej na dłużej niż 30 dni jednorazowo.
Inną opcją jest pożyczka osobista, chociaż tego typu pożyczki często mają wyższe oprocentowanie i wymagają od pożyczkobiorcy bardzo dobrego kredytu.
Jeśli zatrudniasz wykonawcę do budowy swojego małego domu, bezpośrednie finansowanie za pośrednictwem budowniczego może być najtańszą opcją, mówi Giffin.
2. Trudno znaleźć miejsce na mały dom
Więc chcesz zbudować mały dom, który pozostanie na miejscu – taki z betonowym fundamentem? Obecne prawodawstwo może to utrudnić, mówi Giffin. Musisz obejść przepisy, które utrudniają przestrzeganie [przepisów prawa budowlanego]. Pomyśl o wysokości głowy, o tym, czy drabina może być używana na poddaszu, wymaganiach dotyczących balustrad i wymagań przeciwpożarowych.
444 numer anioła oznaczający miłość
Wybór małego mobilnego domu i zarejestrowanie go jako kampera to sposób na obejście tych przepisów, ale wtedy stajesz przed niedogodnością konieczności przeprowadzki co 30 dni, mówi Giffin. Znalezienie miejsca do życia to niestety często paragraf 22 dla malutkich domowników.
3. Budynek jest droższy
Giffin szacuje cenę budowy małego domu na około 300 dolarów za metr kwadratowy. W 2016 roku mediana ceny za metr kwadratowy domu wybudowanego przez wykonawcę w Stanach Zjednoczonych wyniosło 101,72 USD. Średni koszt na stopę kwadratową jest wyższy, ponieważ konsolidujesz wszystko na małej przestrzeni, mówi Giffin. W budownictwie tak wiele kosztów tkwi w szczegółach. A małe domy wymagają wielu drobnych szczegółów, aby były w pełni funkcjonalne. Kiedy masz do dyspozycji 2000 lub więcej stóp kwadratowych, zmarnowana przestrzeń nie jest tak dużym problemem.
Kiedy próbujesz zmieścić cały dom – i wszystko, czego człowiek potrzebuje do wygodnego życia – na 400 metrach kwadratowych, musisz być znacznie bardziej świadomy projektu i funkcji. Każdy świetny projekt to połączenie formy i funkcji, mówi Beasley. Powszechnym jest posiadanie schodów na strych, które pełnią jednocześnie funkcję magazynu. Albo kanapa, która może służyć jako łóżko, a także ze schowkiem. Chodzi o ponowne przemyślenie idei domu i sposobu wykorzystania przestrzeni. Jednak zbudowanie tych sprytnych rozwiązań do przechowywania często wymaga fachowej pracy – coś, za co zapłacisz więcej.
4. Zapłacisz więcej za sprzęt AGD
Jak mówi Giffin, media – HVAC, hydraulika, systemy septyczne – są zdecydowanie najdroższą częścią budowy małego domu. Ponieważ małe domy są właśnie takie, urządzenia pasujące do tych przestrzeni są często energooszczędne, kompaktowe i wielofunkcyjne. Ponieważ są to specjalistyczne urządzenia, zapłacisz za nie niezły grosz.
5. Możesz potrzebować nowego samochodu
Myślisz, że możesz podłączyć swój mały domek do samochodu i ruszyć w drogę? Pomyśl jeszcze raz. Dobrze zbudowane małe domy na stalowych przyczepach są absolutnie zdatne do jazdy, mówi Giffin. Ale te stalowe fundamenty są bardzo ciężkie – za ciężkie dla standardowego samochodu. W większości przypadków do holowania domu potrzebna jest przyzwoita ciężarówka. I nie zapomnij wziąć pod uwagę dodatkowych kosztów paliwa związanych z dużą ciężarówką i holowaniem ciężkiego ładunku.
6. Ubezpieczenie domu może być trudne
Ubezpieczenie małego domu jest bardziej skomplikowane niż ubezpieczenie zwykłego domu. Nawet doświadczeni mali mieszkańcy domów nie mają tego w pełni rozgryźć. Ubezpieczenie jest teraz dość powszechne, mówi Haley McCormack, właściciel Mały dom o powierzchni 100 stóp kwadratowych w Pensylwanii . Wiele osób nie wie, jak sobie z tym poradzić. W tej chwili nasz jest w większości objęty polisą najemcy, ale niekoniecznie jest to wystarczające i coś, nad czym wciąż pracujemy.
10-10-10
Jeśli mały dom jest na stałe, niektórzy agenci ubezpieczeniowi mogą zapewnić ochronę. Chociaż mogą istnieć zastrzeżenia, na przykład mały domek nie może być twoim stałym miejscem zamieszkania, co w wielu przypadkach uniemożliwiłoby transakcję.
Jeśli mały dom jest na ruchomym fundamencie, dom może kwalifikować się do ubezpieczenia RV, ale zwykle wymagany jest certyfikat RV.
Ze względu na trudności związane z zabezpieczeniem ubezpieczenia małych domów pojawia się coraz więcej firm – takich jak Tiny House Insurance – które specjalizują się w tej dziedzinie i starają się pomóc małym właścicielom domów w ochronie ich najważniejszego zasobu.
7. Odsprzedaż jest bardziej skomplikowana
Niezależnie od tego, czy masz dość małego życia, czy po prostu chcesz mieć świeży, nowy, mały dom, odzyskanie inwestycji może być trudne. Nie można oczekiwać, że [mały dom] doceni tak, jak można oczekiwać, że doceni nieruchomości, mówi Giffin. Ale mimo wszystko koszt jest tego wart dla wielu. Tak wielu ludzi postrzega swój dom jako inwestycję. Przy małym życiu tak naprawdę sprowadza się to do wolności od wszystkich rzeczy, za które płacisz, a które nie przyczyniają się do szczęścia i robienia rzeczy, które lubisz.
