Twój dom jest na rynku i zamierzasz go sprzedać, ale nadal nie otrzymałeś żadnych ofert. Inscenizacja domu lub przygotowanie go do odsprzedaży może mieć ogromne znaczenie.
Według pośrednik.com , domy sceniczne sprzedają się o 88% szybciej i za 20% więcej niż domy niesceniczne. Ale dla przeciętnego człowieka upuszczenie tysięcy dolarów (i nie ma wątpliwości — tyle będzie cię to kosztować) na wystawienie domu jest trochę nierealne. Skontaktowaliśmy się z niektórymi ekspertami, aby zobaczyć, jak sprzedawcy mogą sami przejąć władzę i przygotować swoją własność, aby zachęcić sprzedawców.
Mam puste miejsce, kochanie
Nie da się urządzić domu, gdy jest zagracony. Zacznij od dokładnego posprzątania domu, aby wiedzieć, co masz, i pozbądź się tego, czego nie chcesz. Zacznij od czystej karty, mówi Meridith Baer z Dom Meridith Baer . Rzucaj lub podaruj przedmioty, w których nie jesteś absolutnie zakochany lub których nie używasz często. Bądź bardzo wnikliwy i oceń, czy przegapisz te elementy w ciągu miesiąca. Jeśli nie, pozwól im odejść! Skoncentruj się na upewnieniu się, że blaty łazienkowe i kuchenne są uporządkowane, a nieporęczne urządzenia kuchenne chowaj w szafkach.
Zakończ brudny festiwal
Czy kiedykolwiek przeglądałeś mieszkania na Craigslist tylko po to, by zobaczyć post z porozrzucanymi ubraniami i pomarszczonym, nieposłanym łóżkiem? Nie bądź taką osobą. Nikt nie chce kupować twojego brudnego domu, bo to dla nich tylko więcej pracy. Powierzchnie łazienek i kuchni powinny być wolne od brudu i brudu. Umyj okna i odkurz podłogi. Oczyść wanny i toalety. I Zdecydowanie nie wrzucaj do szafy wszystkich rzeczy, które podniosłeś z podłogi; Wszyscy potencjalni nabywcy domu zastanawiają się, czy ma wystarczająco dużo miejsca do przechowywania. Zaśmiecone szafy mówią, że nie ma wystarczająco dużo miejsca w szafach, mówi Joan Rentz, dyrektor ds. Projektów w Stylhaus .
TO NIE jest sprawa rodzinna
Jeśli nie zależy Ci zbytnio na 16-stronicowym rodzinnym biuletynie świątecznym Twojego kuzyna, potencjalni nabywcy z pewnością tego nie zrobią. Trzymaj swoje rzeczy osobiste, takie jak zdjęcia w ramkach, schowane, aby kupujący mógł sobie wyobrazić, jak mieszka w domu. Nie zapomnij usunąć notatek i zdjęć, które zostawiłeś w miejscach takich jak lodówka czy biurko komputerowe. Pamiętaj, mniej znaczy więcej, mówi Rentz. Dopuszczalny jest jeden prosty kalendarz lub jedna notatka przypięta do lodówki.
Niech stanie się światłość
Naturalne światło to kluczowy punkt sprzedaży każdego domu. Rolety powinny być zaciągnięte, a zasłony zawiązane, aby przestrzeń wyglądała na większą i podkreślała widoki na zewnątrz. Oczywiście większość z nas nie ma oszałamiającego widoku na białą, piaszczystą plażę. W przypadku, gdy widok za oknem nie jest idealny, rozważ powieszenie prostych białych, lnianych paneli zasłonowych, które zasłaniają widok, ale także przepuszczają naturalne światło, mówi Baer. Możesz także powiesić zasłony pod sufitem, aby stworzyć iluzję wyższych sufitów i większych pomieszczeń.
Home Depot, nadchodzimy
Chociaż z pewnością chcesz, aby instalacja wodno-kanalizacyjna i elektryczna były w doskonałym stanie, gdy przyjdą potencjalni nabywcy, pamiętaj, że jedną z najbardziej wpływowych i opłacalnych rzeczy, które należy zrobić, aby przygotować dom do sprzedaży, jest malowanie. Wielu potencjalnych nabywców może być zniechęconych głośnymi kolorami i mieć trudności z wyobrażeniem sobie przestrzeni w bardziej neutralnym odcieniu, mówi Baer. A świeża warstwa farby może również tchnąć życie w starszy, bardziej przestarzały dom. Podobnie, poprawianie porysowanej farby w całym domu może zdziałać cuda! Jeśli kupujący widzą wiele drobiazgów, które wymagają naprawy, może to wywołać ich wewnętrzny alarm. Wiele razy te małe rzeczy zaczynają rodzić większe pytania, mówi Rentz. Dlaczego na suficie jest plama z wody? Dlaczego tynk wokół futryny pęka i odpryskuje? Więc napraw wszystkie wióry i pęknięcia w ścianach i listwach przypodłogowych. Napraw cieknące krany. Napraw pęknięte szyby okienne. Wymień przepalone żarówki.
Zapisać Przypiąć Zobacz więcej zdjęć (Źródło zdjęcia: Imadło Samara)
Inscenizowane, nie opróżniane
Chociaż usuwanie dodatkowych śmieci jest niezbędne, nie oznacza to, że musisz wywozić wszystko wywrotką. Dobrze skalowane meble pomagają potencjalnym nabywcom zrozumieć trudną przestrzeń i mogą być bardzo korzystne, o ile kupujący mogą swobodnie poruszać się po przestrzeni bez poczucia przeszkód, mówi Baer, który sugeruje utrzymanie neutralnej palety kolorów i uwzględnienie trochę zieleni. Łóżko w paski nie sprawia, że większość ludzi chce się zwinąć w kłębek na drzemkę; zamiast tego zrób je ze świeżą, białą pościelą. Sztuka, która dodaje koloru i osobowości, jest również plusem (z umiarem), podobnie jak kilka dobrze dobranych czasopism i książek na stoliku kawowym.
Wszystko tkwi w szczegółach
Potencjalni nabywcy będą szukać i prawdopodobnie korzystać z twojej łazienki, i nie będą chcieli szukać brudnej, zużytej kostki mydła do mycia rąk. Upewnij się, że twoje toalety są zaopatrzone w ładną butelkę mydła do rąk i czyste białe ręczniki do rąk, mówi Baer. Upewnij się, że twoje łóżka są zaścielone, a dekoracyjne poduszki są puszyste. Upewnij się również, że okna i ekrany są czyste, zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz. I nie zapominaj, że nie tylko to, co na pierwszy rzut oka, może zmniejszyć Twoje szanse na sprzedaż; to też trafia w nos: upewnij się, że twój dom pachnie czystością, mówi Rentz. Zainwestuj w wysokiej klasy spray do domu lub świecę. Chcesz delikatnie powąchać pomieszczenie, aby go nie przytłaczać. Zastanów się również nad dodaniem świeżych kwiatów do każdego pokoju. Wazon białych tulipanów na stoliku kawowym lub Hortensja w sypialni może być idealnym akcentem.
Ponownie edytowane z postu pierwotnie opublikowanego 11.19.2017 – LS
