Aby żyć w pokoju i harmonii, potrzebujesz granic. Wiesz o tym. Twoja współlokatorka o tym wie. Twoja sąsiadka z sąsiedztwa, która ciągle pyta, czy możesz po prostu podlać jej rośliny, wyprowadzić psa i podpisać jej paczki, zdecydowanie przyda się trochę odświeżenia.
Ale jeśli chodzi o ustalenie dobrych granic w świecie wynajmu, ty naprawdę musisz mieć jakieś solidne u właściciela lokalu — lub ryzykuj, że zbyt często pojawią się nieproszone.
Chociaż przepisy dotyczące najmu różnią się w zależności od stanu, według prawników i eksperta ds. zarządzania nieruchomościami, którzy są dobrze zorientowani w tym temacie, właściciel mieszkania nigdy nie powinien od Ciebie pytać o pięć rzeczy.
1. „Ruszaj się natychmiast”.
Właściciel nigdy nie powinien oczekiwać, że najemcy opuszczą mieszkanie bez odpowiedniego powiadomienia, mówi Charley Moore, adwokat i Prawnik ds. Rakiet CEO. Przepisy dotyczące wypowiedzenia mieszkania i wypowiedzenia najmu różnią się w zależności od miejsca zamieszkania, ale wynajmujący zazwyczaj wymaga wypowiedzenia od kilku tygodni do kilku miesięcy, w zależności od okoliczności. W przypadku eksmisji możesz otrzymać tylko od kilku dni do kilku tygodni przeprowadzki, ale wiele stanów wymaga od szeryfa dostarczenia ostatecznego zawiadomienia lub wysłania zawiadomienia pocztą urzędową.
Moore mówi, że właściciel mówiący lokatorowi, aby się „wyprowadził”, nie jest wystarczającym wypowiedzeniem w świetle żadnego prawa stanowego.
2. „Nie planuj posiadania dzieci, jeśli tu mieszkasz”.
Status rodzinny jest klasą chronioną w Ustawa o uczciwych warunkach mieszkaniowych , wyjaśnia Jeremy Hudia, prawnik z licencją Ohio z doświadczeniem w kwestiach dotyczących właścicieli i najemców. Oznacza to, że właściciele - z których niektórzy martwią się, że dzieci będą hałaśliwe lub bałaganiarskie - nie mogą dyskryminować ze względu na to, czy masz dzieci, czy planujesz je w przyszłości. Inne pytania, które nie są dozwolone na mocy Ustawy o swobodnym dostępie do mieszkań, mogą dotyczyć typu: Gdzie chodzisz do kościoła? lub Skąd pochodzi twoja rodzina?
3. „Napraw to sam”.
Jego nielegalne dla wynajmujących poprosić swoich najemców o wykonanie poważnych napraw w nieruchomości, takich jak naprawa schodów, poręczy lub werandy.
Po pierwsze, najemca może nie mieć umiejętności wykonywania odpowiedniej pracy, a po drugie, odpowiedzialność wynajmującego rośnie wykładniczo, jeśli osoba bez licencji wykonuje pracę, która może spowodować obrażenia najemcy lub gościa, mówi Robert L. Cain, ekspert ds. zarządzania nieruchomościami i autor Wypożycz to.
W zależności od prawa najmu i najemcy powierzchni, właściciel może być również zobowiązany do wykonania drobnych napraw dla Ciebie. Jeśli nie są odpowiedzialni i nie czujesz, że masz umiejętności, aby wykonać zadanie lub środki na zatrudnienie profesjonalisty, Cain mówi, aby spróbować powiedzieć właścicielowi, że nie masz kompetencji, aby wykonać pracę bezpiecznie lub poprawnie.
4. „Czy mogę przechowywać narzędzia w garażu?”
Powinieneś mieć wyłączną kontrolę nad lokalami, które są opisane w najmie, wyjaśnia Matthew J. Kidd , prawnik z Bostonu, który w swojej praktyce zajmuje się sporami między wynajmującym a najemcą. Oznacza to, że właściciel nie powinien starać się zachować części magazynu, garażu lub miejsca do przechowywania narzędzi lub innych przedmiotów osobistych, chyba że jest to określone w umowie najmu, wyjaśnia Kidd.
5. „Wpadnę, kiedy chcę, ponieważ jestem właścicielem nieruchomości”.
Właściciele nie mają nieograniczonego dostępu do wynajmowanych lokali – mówi Hudia. Ale dokładnie, ile mają dostępu, zależy od stanu. (Tutaj jest dobry wykres który określa prawa stanowe dotyczące dostępu właściciela do wynajmu nieruchomości). Twój właściciel może próbować wejść do lokalu, aby przeprowadzić konserwację lub przeprowadzić legalne inspekcje, mówi Hudia. Ale ogólnie rzecz biorąc, losowe zameldowanie to nie-nie. Ponadto umowa najmu może zawierać wytyczne dotyczące tego, kiedy właściciel może uzyskać dostęp do Twojej nieruchomości, w tym z jakim wyprzedzeniem powinien Cię powiadomić.
Konkluzja: chociaż właściciel może być właścicielem nieruchomości, płacisz za jej wynajem i ważne jest, aby znać swoje prawa najemcy i dochodzić ich.
