Boulder w stanie Kolorado jest dla niewtajemniczonych krainą sportowców odzianych w spandex, jeżdżących Subarusem z naklejkami Namaste na zderzaki na podjazdach ich 1,2 miliona dolarów domy jednorodzinne . Kiedy więc jeden z moich znajomych włamał się na drogi rynek nieruchomości Boulder, gdy mieliśmy po 20 lat, byłem zaintrygowany, aby dokładnie wiedzieć Jak była w stanie to zrobić. Niespodzianka, niespodzianka, była to trasa nieco niekonwencjonalna i mało efektowna:
Mówiłem ci, że kupiliśmy dom gromadzący? wspomniała, gdy dogoniliśmy sałatki z jarmużu i komosy ryżowej (bo… Boulder).
Podobnie jak w przypadku kupowania domów, które znalazły się w stanie przejęcia, inwestowanie w nieruchomości wcześniej należące do zbieraczy może być kreatywnym sposobem dla milenialsów na uzyskanie własności domu na wymagającym rynku mieszkaniowym .
Jednak, jak ostrzegają specjaliści od nieruchomości, nie jest to łatwe zadanie: istnieją różne stopnie gromadzenia, z których niektóre mogą stanowić zagrożenie dla zdrowia. ten Amerykańskie Towarzystwo Psychiatryczne definiuje gromadzenie jako nadmierne oszczędzanie przedmiotów, które inni mogą uznać za bezwartościowe. Osobom może być tak trudno rozstać się z dobytkiem, że bałagan zakłóca ich zdolność do korzystania z przestrzeni życiowej lub pracy.
Z doświadczenia kupowania domu mojej przyjaciółki wynika, że ona i jej mąż nie byli w stanie zobaczyć kilku pokoi w piwnicy podczas pierwszego spaceru, ponieważ były wypchane śmieciami od podłogi do sufitu. Jej mąż, który pracuje w branży nieruchomości, mógł wynegocjować oczyszczenie domu przed wprowadzeniem się. Potem sprowadzili profesjonalnych sprzątaczy i malarzy. Mieli również usunąć i wymienić dywan i podłogę. Jak to ujęła, dom miał dobre kości pod stosami rzeczy.
Oto, co jeszcze eksperci od nieruchomości powinni wiedzieć o kupowaniu domów typu hoarder:
Zapisać Przypiąć Zobacz więcej zdjęć (Źródło obrazu: MCarper )
numer anioła oznaczający 222
1. Nie jest dla wszystkich
Podobnie jak w przypadku foreclosures, głównymi nabywcami domów gromadzących są zwykle drobni inwestorzy na rynku nieruchomości lub budowniczowie, wyjaśnia Andrew Hillman, broker z Nieruchomości Hillman w Bostonie.
Jednak przeciętny kupujący po raz pierwszy może znaleźć taki, który może kupić — może to być po prostu znacznie trudniejsze doświadczenie niż kupowanie domowych foremek do ciastek. Ponieważ domy zbieraczy są zwykle przepełnione od podłogi do sufitu, śmieci mogą utrudniać dostrzeżenie podstawowych problemów.
Nie kupujesz domu, mówi, ale kupujesz projekt.
Sprzedając domy gromadzące za pośrednictwem swojej firmy ryczałtowa usługa MLS , sprzedającym zaleca się sprzedawanie i reklamowanie domu jako specjalnej złotej rączki, aby potencjalni nabywcy wiedzieli, w co się pakują. Ponadto kupujący powinni zawsze odkładać znaczną ilość gotówki na niewiadome, radzi Hillman.
2. Zbieracze nie zawsze są tak postrzegani w telewizji
Wiele z masowych porządków w programach reality TV obejmuje śmieci i przedmioty, które pod względem finansowym nie są dużo warte. Ale zbieracze mogą również mieszkać w wielomilionowych domach wypełnionych drogimi meblami, markowymi torebkami i ubraniami – a jednak jest tak wiele rzeczy, że nie możesz otworzyć drzwi, aby wejść do pokoju lub musisz wspiąć się na stosy przedmiotów, wyjaśnia Claire Groom , agent w Warburg Realty w Nowym Jorku.
Groom pracował z klientami, którzy pasują do profilu zbieracza, i mówi, że to delikatny proces, do którego podchodzi ostrożnie i bez osądu. Za kulisami może minąć kilka miesięcy, zanim dom będzie mógł zostać pomalowany, wystawiony i wystawiony na sprzedaż.
Nie ma różnicy w domu zbieracza, gdy skończę przygotowywać go do wejścia na rynek, mówi Groom.
co znaczy 3:33?
3. Jest duża różnica między zagraconym domem a domem zbieraczy
W większości domów jest bałagan – krzesło, które jest magnesem na pranie i te szuflady wypełnione przyprawami na wynos. Ale jeśli chodzi o domy gromadzące, są przestrzenie, a czasem całe pomieszczenia, do których mieszkaniec nie mógł uzyskać dostępu przez lata, a nawet dekady, mówi Tricia Lee Riley , agent nieruchomości z firmą Compass w Nowym Jorku.
Jest to trudniejsze, ponieważ możesz mieć do czynienia z pleśnią, bakteriami i – ośmielę się powiedzieć – gryzoniami w miejscach, których po prostu nie dotykano od wieków – mówi.
4. Uzyskanie kredytu hipotecznego na dom gromadzący może być trudne
Domy zbieraczy nie tylko często wymagają gruntownych remontów, ale mogą również stanowić przeszkodę w finansowaniu, wyjaśnia Hillman.
– Uzyskanie kredytu hipotecznego od pożyczkodawcy instytucjonalnego może być wyzwaniem – mówi. Banki mogą wahać się przed udzieleniem finansowania, jeśli trudno im będzie obliczyć przyszłą godziwą wartość rynkową lub wartość nieruchomości po naprawieniu wszystkiego.
Zapisać Przypiąć Zobacz więcej zdjęć (Źródło zdjęcia: Kristin Duvall/Stocksy)
5. Ale prawdopodobnie możesz zawrzeć umowę
Stan mieszkania jest oczywiście czynnikiem wpływającym na cenę, mówi Jessica Chen , agent nieruchomości z Citi Habitats w Nowym Jorku. Jeśli mieszkanie nie jest w dobrym stanie, może dłużej stać na rynku i wydawać się mniej pożądane.
Przeciętnemu kupującemu trudno jest wyobrazić sobie i spojrzeć przez rzeczy wypełniające mieszkanie, aby zobaczyć kości i potencjał, jaki ma przestrzeń, mówi. Ale może to być korzystne dla tych, którzy mogą, ponieważ możesz mieć znacznie mniejszą konkurencję.
To może być wygrana dla tych, którzy mają ograniczony budżet, o ile oferta nie wymaga poważnej naprawy.
6. Możesz nigdy nie wiedzieć, że dom był „domem gromadzącym”
Jeśli chodzi o zakup domu gromadzącego, najprawdopodobniej szukasz go.
Rozsądny agent aukcji prawdopodobnie nie sprzeda domu w obecnym stanie, mówi John Michael Grafft z firmy nieruchomości z Chicago. Grupa rzemieślnicza . W niektórych rzadkich przypadkach agent aukcji ostrzega agenta kupującego, który z kolei ostrzega klienta, wyjaśnia Grafft.
7. Ale niektóre kluczowe słowa na liście mogą wskazywać na „dom gromadzący”
Jeśli chcesz go poszukać, musisz poszukać kilku terminów. Nieruchomości gromadzące są najczęściej sprzedawane, podobnie jak na konkurencyjnych rynkach nieruchomości, wyjaśnia Kate Ziegler , Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami z Arborview Realty w Bostonie w stanie Massachusetts, który jako inwestor odwiedzał domy gromadzące i kupował klientów, którzy są zainteresowani renowacją nieruchomości.
Inne słowa, na które należy zwrócić uwagę: Wykonawca specjalny, potrzebuje TLC, taki, jaki jest, jak pokazano lub sprzedawca nigdy nie mieszkał w nieruchomości (tj. Jest to nieruchomość). Mogą również pojawić się odniesienia do limitowanych pokazów lub pokazywane dopiero po złożeniu oferty. Ojej!
8. Możesz nie być w stanie dostrzec potencjalnych problemów
Największym wyzwaniem, jeśli chodzi o domy gromadzące się, jest możliwość wykrycia problemów, gdy dom nie został wyczyszczony przed trafieniem na rynek, wyjaśnia Ziegler. Mogą istnieć pewne wskazówki dotyczące stanu domu, na przykład stanu podłogi lub przecieków za zapakowanymi szafkami. Jednak mogą być ukryte lata zaniedbań, których nie można naprawić świeżą farbą. W grę mogą też wchodzić problemy strukturalne.
Kiedyś zwiedziłem nieruchomość wielorodzinną, którą rozważałem jako inwestycję, w której istniejący, długoletni najemca miał książki ułożone na wysokości pięciu stóp na całej przestrzeni, z 18-calowymi przejściami między pokojami, mówi Ziegler. Ciężar książek powodował widoczne uszkodzenia konstrukcji w jednostce poniżej. Przekazaliśmy tę nieruchomość.
Zapisać Przypiąć Zobacz więcej zdjęć (Źródło obrazu: Lauren Lot )
1111 znaczenie w miłości
9. Mogą wystąpić pewne opóźnienia w przeprowadzce
Konieczna jest dokładna kontrola i warto mieć zaufanego agenta nieruchomości, który przeprowadzi Cię przez ten proces i negocjuje ze sprzedającym, zwłaszcza jeśli problemy mają wpływ na zdatność domu.
Keith Reboletti , agent nieruchomości z RE/MAX Properties Northwest w rejonie Chicago, mówi, że ostrzega swoich klientów kupujących tego typu domy, że mogą wystąpić pewne opóźnienia z powodu wynoszenia wszystkich rzeczy z domu i dodatkowego sprzątania. Mimo to uzyskanie dobrej ceny ze względu na stan domu i wymaganą dodatkową pracę może być tego warte.
10. Być może będziesz musiał określić, że chcesz, aby dom był pusty przy wprowadzaniu się
W niektórych przypadkach domy zostaną wystawione na sprzedaż ze wszystkimi rzeczami osobistymi, jak pokazano, ostrzega Ziegler. Oznacza to, że kupujący jest odpowiedzialny za usunięcie gruzu po sfinalizowaniu zakupu. Nie chcesz tej ogromnej pracy? Upewnij się, że umowa kupna i sprzedaży (i umowa oferty w wielu stanach) wyraźnie określa, że chcesz, aby nieruchomość została wydana jako wolna, mówi.
