Czasami nawet niewielkie zmiany w projekcie i meblach mogą mieć ogromny wpływ na wygląd i atmosferę przestrzeni. Home stagerzy doskonale o tym wiedzą – i wykorzystują to na swoją korzyść. Weźmy na przykład kompaktowe mieszkanie z jedną sypialnią w Chicago ten stager i agent nieruchomości Molly Marino przekształcony dla sprzedawcy chcącego rozładować jednostkę. Marino nie dokonał żadnych trwałych ani nawet półtrwałych zmian w przestrzeni, a cały projekt ukończono w niecałe trzy godziny, ale zmiana przestrzeni była drastyczna.
dlaczego ciągle widzę 1010
„Ta przestrzeń była bardzo użyteczna i skromna” – wspomina Marino. „Nie chciałem przeprojektować przestrzeni i chciałem, aby była przystępna dla kupującego po raz pierwszy”.
Marino chciał również mieć pewność, że przestrzeń – otwarta przestrzeń życiowa bez ścian pomiędzy kuchnią, jadalnią i salonem, ponieważ wszystko dzieli jedną przestrzeń – została zaprojektowana w celu stworzenia różnych stref przestrzeni.
„Wiedziałem, że oczywistym zarzutem [w stosunku do domu], jeśli nie zostanie odpowiednio zainscenizowany, będzie brak rozgraniczenia między kuchnią a przestrzenią mieszkalną oraz brak możliwości spożywania posiłków. Każdy ma wizję zapraszania przyjaciół na drinki, jedzenie i dobre towarzystwo, dlatego chciałam, aby ta przestrzeń odzwierciedlała tę możliwość pomimo niewielkich rozmiarów” – powiedziała.
Aby to osiągnąć, Marino wykorzystał wózek z drążkiem, który miała już w swoim ekwipunku z poprzedniej pracy scenicznej. Ta jedna prosta zmiana robi ogromną różnicę w przestrzeni, natychmiast tworząc oddzielenie kuchni od salonu. Marino dodał także mały, ale efektowny zestaw do jadalni, aby pokazać, do czego zdolna jest przestrzeń dzięki odpowiednim meblom. To, co było wcześniej otwartą przestrzenią, która pełniła funkcję zbyt wielu rzeczy, szybko stało się bardziej funkcjonalne.
Ponieważ sypialnia nie ma własnego okna i opiera się na świetle słonecznym wpadającym z salonu, Marino chciał dodać trochę światła. „W ogóle nie było górnego światła” – powiedziała. „Zamówiłem tanie kinkiety do montażu na ścianie i zamontowałem je obok łóżka, aby uzyskać większy efekt świetlny w tym pokoju. Kosztował tylko 40 dolarów i wymagał jedynie przedłużacza do gniazdka ukrytego za łóżkiem.
Pierwotnie sprzedawca zwrócił się do Marino z prośbą o reprezentowanie aukcji i nie chciał wydawać żadnych pieniędzy na inscenizację. Jednak po chwili przekonania zdecydowała się pozwolić Marino na przekształcenie przestrzeni, aby przyciągnąć więcej kupujących. Wynik w końcu się opłacił.
Pełny koszt przeprowadzki dla klienta Marino wyniósł 1250 dolarów i obejmował przeprowadzki, czas i ubezpieczenie. Inne porównywalne mieszkania w tym samym budynku zostały sprzedane za około 190 000 dolarów. Według Marino inne jednostki nie przekraczały kwoty 200 000 dolarów, chyba że miały dwie sypialnie. Właściciel ten był jednak także właścicielem miejsca parkingowego w budynku, a Marino – który był także agentem nieruchomości przy ogłoszeniu – chciał mieć pewność, że skorzysta z tego atutu.
„Kupujący chciał wycenić mieszkanie i parking łącznie na 245 000 dolarów w lidze MLS” – powiedział Marino. „Wiedziałem, że większość kupujących w tym obszarze ograniczy swoje poszukiwania do kwoty 225 000 dolarów. Nie chciałem, żeby mnie ominęło. Zamiast więc wyceniać parking dołączony do mieszkania, rozebrałem go osobno. Wyceniliśmy mieszkanie na 215 000 dolarów i dodatkowe 30 000 dolarów za miejsce parkingowe.
Skończyło się na dziesiątkach pokazów pierwszego dnia, kiedy pojawił się na rynku, a umowa została podpisana w ciągu 48 godzin. Okazało się, że mieszkanie można sprzedać za 50 000 dolarów w porównaniu z cenami, za które zamknięto podobne mieszkania. Nawet bez miejsca parkingowego inwestycja sprzedającej w wysokości 1250 dolarów przyniosła jej przychody w wysokości około 20 000 dolarów.
„Wszyscy” – powiedział Marino – „zakochali się w elastyczności przestrzeni w tym przedziale cenowym”.
